信托在交易的層面具有很強的靈活性，可以通過發(fā)行信托計劃、設(shè)立并購 基金、與外部機構(gòu)合作等方式參與多種收購模式，可以采用股債結(jié)合、優(yōu)先級/3/的方式。信托公司貸款有什么獨特之處并購 (1)靈活交易 結(jié)構(gòu)，上交易 結(jié)構(gòu)，將政府財政資金作為引導(dǎo)資金和杠桿資金。
1、房地產(chǎn)信托計劃中擔(dān)保方對抵押物的處置條款
2002年7月信托業(yè)恢復(fù)后，中國的房地產(chǎn)信托逐漸發(fā)展起來。此前，信托業(yè)在多次大規(guī)模調(diào)整后，一直處于業(yè)務(wù)匱乏的窘境。此時的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，而資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多自有資金較少，資金短缺是一種長期狀態(tài)。信托制度的靈活性及其獨特的財產(chǎn)隔離和權(quán)利重構(gòu)功能，可以在財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式和優(yōu)先購買權(quán)模式上進行金融創(chuàng)新，使其成為最佳的融資方式之一。
一方面，信托業(yè)成長，分享房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤；另一方面，房地產(chǎn)信托計劃的融資可以降低房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體融資成本，募集資金靈活方便，資金利率可以靈活調(diào)整。從2002年至今的十四年間，房地產(chǎn)信托經(jīng)歷了2003年和2008年兩個黃金發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計，2003年約有70億資金通過信托進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品正式進入投資者視線，進入穩(wěn)步發(fā)展階段。
2、怎么看一個房地產(chǎn)信托計劃好不好?
隨著時間的推移，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體告別了十年黃金時代，粗放式野蠻生長的階段已經(jīng)過去，注重品牌、品質(zhì)和個性化需求的新時代已經(jīng)到來。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的輝煌不再，已經(jīng)從黃金時代逐漸進入白銀時代，但是作為信托公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，還是有一定的發(fā)展空間的。只是需要信托公司在專業(yè)性上下功夫，逐漸摒棄粗糙簡單的操作模式，而是更加精耕細作，賦予這項業(yè)務(wù)更多內(nèi)涵。
此前，信托業(yè)在多次大規(guī)模調(diào)整后，一直處于業(yè)務(wù)匱乏的窘境。此時的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，而資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多自有資金較少，資金短缺是一種長期狀態(tài)。信托制度的靈活性及其獨特的財產(chǎn)隔離和權(quán)利重構(gòu)功能，可以在財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式和優(yōu)先購買權(quán)模式上進行金融創(chuàng)新，使其成為最佳的融資方式之一。兩者的結(jié)合達到了雙贏的結(jié)果。
3、信托公司發(fā)放 并購貸款有什么獨到之處
(1)靈活交易 結(jié)構(gòu)。信托在交易的層面具有很強的靈活性，可以通過發(fā)行信托計劃、設(shè)立并購 基金、與外部機構(gòu)合作等方式參與多種收購模式，可以采用股債結(jié)合、優(yōu)先級/3/的方式。(2) 結(jié)構(gòu)融資經(jīng)驗。信托公司過去幾年在房地產(chǎn)行業(yè)打拼，積累了豐富的夾層融資和結(jié)構(gòu)綜合融資經(jīng)驗，可以轉(zhuǎn)移到非房地產(chǎn)領(lǐng)域，從房地產(chǎn)行業(yè)并購綜合業(yè)務(wù)切入。
信托公司可以通過集合資金信托和單一資金信托的形式募集資金，靈活簡單，通過放大杠桿，可以在短時間內(nèi)募集大量資金投資于并購項目。當(dāng)銀行的并購貸款受限時，信托可以形成錯位競爭。(4)隱私。在某些情況下，信托可以在不暴露委托人的情況下幫助并購實施收購。
4、房地產(chǎn)投資信托 基金是什么一種模式2002年7月信托業(yè)恢復(fù)后，中國的房地產(chǎn)信托逐漸發(fā)展起來。此前，信托業(yè)在多次大規(guī)模調(diào)整后，一直處于業(yè)務(wù)匱乏的窘境。此時的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，而資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多自有資金較少，資金短缺是一種長期狀態(tài)。信托制度的靈活性及其獨特的財產(chǎn)隔離和權(quán)利重構(gòu)功能，可以在財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式和優(yōu)先購買權(quán)模式上進行金融創(chuàng)新，使其成為最佳的融資方式之一。
一方面，信托業(yè)成長，分享房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤；另一方面，房地產(chǎn)信托計劃的融資可以降低房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體融資成本，募集資金靈活方便，資金利率可以靈活調(diào)整。從2002年至今的十四年間，房地產(chǎn)信托經(jīng)歷了2003年和2008年兩個黃金發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計，2003年約有70億資金通過信托進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品正式進入投資者視線，進入穩(wěn)步發(fā)展階段。
5、銀行理財資金可以直接投資政府引導(dǎo)型 基金嗎銀行理財資金不能投資于政府引導(dǎo)的債券和貨幣基金可投資于公募產(chǎn)品基金。2014年以來，為支持地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級，政府引導(dǎo)基金成為地方政府的主要融資渠道之一。商業(yè)銀行與地方政府合作發(fā)起的政府指導(dǎo)基金大量出現(xiàn)?！白鳛殂y政合作的具體業(yè)務(wù)之一，招商銀行于2015年正式推廣政府引導(dǎo)基金業(yè)務(wù)，我們認為這是新經(jīng)濟形勢下新的資產(chǎn)機會，”招商銀行資產(chǎn)管理部副總經(jīng)理連表示。
“相比之前的政府融資平臺，政府指導(dǎo)基金的法律關(guān)系更加清晰；所以對于投資者來說，權(quán)益更有保障；對于政府來說，權(quán)利、責(zé)任和利益也更加明確?！迸c信貸融資不同，政府指導(dǎo)基金一般采用股權(quán)和債權(quán)投資，商業(yè)銀行多以理財資金參與投資，上交易 結(jié)構(gòu)，將政府財政資金作為引導(dǎo)資金和杠桿資金。
