根據(jù)職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市自住產(chǎn)品商品房的銷售管理，開發(fā)商在辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行至少15天的公示。屆時(shí)，老百姓可以從這些宣傳內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

已買北京自住商品房可租。由于住房是自住商品房，在性質(zhì)上是商品房，不是經(jīng)濟(jì)適用房，所以不限租不限住。北京 Zi 住房的初衷是支持居民自住和改善住房需求，原則上價(jià)格會(huì)比商品房同地段同品質(zhì)低30%左右。而且自住房起，對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓即買賣有明確規(guī)定:取得房屋所有權(quán)證后，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后轉(zhuǎn)讓，如有增值，按差額的30%繳納土地收益等價(jià)款。

-1/和商品房有什么區(qū)別？商品房指由國家機(jī)關(guān)按一定標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)的有資質(zhì)的公司建造的用于出售的房屋，必須辦理國家機(jī)關(guān)的手續(xù)，成為合法財(cái)產(chǎn)。購買后商品房，可自住或作為商品再次買賣，即炒房。按照國家的規(guī)劃，允許你建的房子，也可以自己住，也可以私自出售。賣不了官貨，就享受不到相關(guān)政策，比如落戶。所以，既然住房可以商品房享受國家政策，也可以自建，不能正式出售(轉(zhuǎn)讓等。).

保住房和商品房有什么區(qū)別商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)出售的房屋，可以辦理房產(chǎn)證和土地證，可以自行定價(jià)出售。負(fù)擔(dān)能力住房指* * *低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或租金住房，即廉租房住房、經(jīng)濟(jì)型。負(fù)擔(dān)能力住房指* * *為低收入家庭提供限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金住房，一般為廉租房住房、經(jīng)濟(jì)型。

北京自住商品房申請(qǐng)條件:1。一家人名下住房北京一家人。2.持有有效暫住證并在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅5年以上(含)且名下無房的非京籍家庭。3.單身者必須年滿25歲才能購買。4.本市戶籍無房家庭和已經(jīng)在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可以優(yōu)先購買。自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證書后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人五年后轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證，如有增值，應(yīng)按當(dāng)時(shí)同地段商品住房與購房時(shí)自住商品住房差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住商品住房”的購買人數(shù)肯定會(huì)超過房源供應(yīng)數(shù)量，所以在實(shí)際操作中，應(yīng)該采取搖號(hào)的方式來確定最終的購買者。應(yīng)借鑒經(jīng)濟(jì)適用房的搖號(hào)購買方式，將申請(qǐng)住房的家庭分為普通組和優(yōu)先組。優(yōu)先購買的家庭要先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選房后還有剩余，再選普通家庭的房子。

1。在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)自住商品預(yù)售許可住房或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，已備案的開發(fā)商將在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行至少15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。有購房意向的市民，可在不少于15天的公示期內(nèi)，按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)濟(jì)適用房，兩限房等待家庭。還須提交北京城市居民經(jīng)濟(jì)適用房購買住房限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知書及申請(qǐng)人的身份證明材料。

2.核實(shí)市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購房人資格的審查情況。市民提交材料后20個(gè)工作日內(nèi)，給出是否通過審核的結(jié)果?，F(xiàn)場(chǎng)申報(bào)的同時(shí)，也開始資格審核。開發(fā)商會(huì)對(duì)家庭的材料進(jìn)行初步審核。符合條件者，可在自住商品房資格審查系統(tǒng)中填寫家庭信息，并在網(wǎng)上打印的家庭購房申請(qǐng)表和承諾書經(jīng)購房家庭簽字確認(rèn)后，在審查系統(tǒng)中提交資格審查申請(qǐng)。

1。差價(jià):自住型商品房?jī)r(jià)格定位中低價(jià)，比同地段同品質(zhì)商品房(政策強(qiáng)制)低30%左右。2.戶型區(qū)別:普通商品房戶型沒有面積限制，自住商品房戶型以90平米以下為主，較大的不能超過140平米(建筑面積)。3.轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證，沒有抵押，就可以轉(zhuǎn)讓。自住型商品房取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后補(bǔ)交土地款，自住型商品房不得再次購買。

2.使用年限不同:尚住房的使用年限是四五十年，而住的是70年。3.產(chǎn)權(quán)到期的規(guī)定不同:住宅房屋使用權(quán)到期后一般會(huì)自動(dòng)延續(xù)，非住宅房屋按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，4.生活成本不同:在水電收費(fèi)方面，住宅按照居民用水量收費(fèi)，商業(yè)按照商業(yè)用水量收費(fèi)，所以生活成本較高。