中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀？中國房地產(chǎn)怎么樣市場(chǎng)？(目前中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)營導(dǎo)向市場(chǎng)對(duì)于中國這個(gè)長期處于住房困境中的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城鎮(zhèn)的短缺時(shí)代住房。中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的高速增長做出了貢獻(xiàn)。
1、求助!我國房地產(chǎn)的狀況。(當(dāng)前
中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)營導(dǎo)向市場(chǎng)對(duì)于中國這個(gè)長期處于住房困境中的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城鎮(zhèn)的短缺時(shí)代住房。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過20平方米，達(dá)到中等收入國家水平。與此同時(shí)，理論界和業(yè)界對(duì)“泡沫論”和“過熱論”展開了激烈的爭(zhēng)論。研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，把握市場(chǎng)的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)和住房金融的穩(wěn)定運(yùn)行。
第一個(gè)高潮期來自20世紀(jì)80年代初。改革開放帶來了國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)財(cái)富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，國有企業(yè)在短缺經(jīng)濟(jì)中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們長久以來夢(mèng)寐以求的住房的問題開始得到關(guān)注。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開始建設(shè)職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當(dāng)巨大。
/Image-2/2023年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn):“銷量和價(jià)格企穩(wěn)，新開工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，投資可能繼續(xù)下滑”。根據(jù)《中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型》，2023年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷量和價(jià)格穩(wěn)定，新開工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，投資可能繼續(xù)下滑”的特點(diǎn)。需求方面，樂觀情況下，我國商品房銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長，但在中長期需求釋放動(dòng)力減弱的背景下，增速可能有限住房；
在悲觀的情況下，市場(chǎng)預(yù)期和信心沒有明顯恢復(fù)，商品房銷售面積繼續(xù)下降，下降幅度約為3.6%。供給端，2023年新開工仍取決于銷售的恢復(fù)節(jié)奏市場(chǎng)，同時(shí)受近兩年土地成交規(guī)模萎縮、企業(yè)資金壓力等因素影響，2023年房企新開工規(guī)模難以大幅提升。投資方面，新開工的收縮和土地購置費(fèi)的持續(xù)下行仍將制約開發(fā)投資的回升。隨著“保障房”政策的持續(xù)發(fā)力，竣工有望逐步好轉(zhuǎn)，這將進(jìn)一步支撐投資。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將面臨下行壓力。
2、我國房地產(chǎn) 市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)論文
中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2003年GDP直接增長1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接增長0.6 ~ 1.2個(gè)百分點(diǎn)。2003年，隨著開發(fā)投資的快速增長，中國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)供需兩旺、總量基本平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步合理、價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)定的良好態(tài)勢(shì)。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。
商品房施工面積增長27.8%，其中新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增速穩(wěn)中有降。土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年持平。商品房竣工面積增長34.9%，銷售面積增長35.9%。銷售面積同期增長1個(gè)百分點(diǎn)。
3、我國房地產(chǎn) 市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)
短時(shí)間內(nèi)會(huì)穩(wěn)中有升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整號(hào)會(huì)有更多的投資選擇，肯定會(huì)和其他機(jī)會(huì)相比較。21世紀(jì)的第一個(gè)十年已經(jīng)開始。然而，這個(gè)新時(shí)代伊始的冬天，對(duì)于已經(jīng)火熱了幾年的中國房地產(chǎn)來說，似乎有點(diǎn)冷。近一個(gè)多月來，中央密集出臺(tái)了信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策?！蹲C券時(shí)報(bào)》發(fā)表中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所助理研究員李博士的文章稱，新時(shí)期中國房地產(chǎn)如何變化發(fā)展，未來如何走，是一個(gè)重要的問題。
自1998年中國住房體制改革以來，房地產(chǎn)綜合化方向正式確立，計(jì)劃分配時(shí)代長期積累的需求得到極大釋放。此外，中國快速的經(jīng)濟(jì)增長和城市化步伐促進(jìn)了中國房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，房地產(chǎn)規(guī)模和建筑面積逐年增加。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸形成、完善、成熟。目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為包括土地、建筑、貿(mào)易和金融服務(wù)在內(nèi)的多鏈條、多部門的重要產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)的投資和投機(jī)屬性也得到了充分的體現(xiàn)和發(fā)揮作用。
