多數(shù)人可能看到北京六環(huán)內(nèi)新開樓盤降價(jià)促銷，以及二手房降價(jià)甩賣，就覺得北京房?jī)r(jià)降了，而其他三四線城市10月份的房?jī)r(jià)卻還在上漲，大城市房?jī)r(jià)跌，小地方房?jī)r(jià)反而上漲，這又是為什么呢。像北京這樣的一線城市房?jī)r(jià)受到調(diào)控已經(jīng)二年多了，調(diào)控的效果在北京這樣的大城市率先體現(xiàn)。

1、北京房?jī)r(jià)馬上不限價(jià)了，京津冀房?jī)r(jià)或被動(dòng)式上漲大家怎么看？

從2017年調(diào)控以來(lái)，不含共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)房，北京合計(jì)供應(yīng)了152宗住宅地塊，其中限價(jià)住宅地塊高達(dá)109宗，不限價(jià)住宅地塊43塊。細(xì)看這43宗不限價(jià)住宅地塊，可以發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)不限價(jià)地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應(yīng)的主角：中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，43宗已經(jīng)成交的不限價(jià)住宅地塊中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合計(jì)已高達(dá)28宗，而今年以來(lái)北京只成交了34宗商品房住宅地塊，也就是說(shuō)，不限價(jià)已成為住宅用地的絕對(duì)主角，

以目前的情況來(lái)看，10月可能會(huì)是北京本輪房?jī)r(jià)的一個(gè)標(biāo)志性拐點(diǎn)時(shí)間，主要原因如下：A,10月起，北京樓市新上市的住宅項(xiàng)目中，近80%會(huì)是不限價(jià)地塊，屆時(shí)房企可以不受限制地定價(jià)了。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月份開始，北京樓市新入市的項(xiàng)目中，80%將變成不限價(jià)，于是在定價(jià)端，房企可以更自由了，更市場(chǎng)化了，

伴隨定價(jià)端的自由化、市場(chǎng)化和近年來(lái)北京地價(jià)的步步上漲，地價(jià)助推新房定價(jià)更大概率會(huì)上漲。對(duì)于地價(jià)助推房?jī)r(jià)之事，之所以說(shuō)是“大概率事件”，看看北京地價(jià)的“兇猛”便可得到答案，29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國(guó)百城地價(jià)報(bào)告》顯示，2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。

進(jìn)一步細(xì)化來(lái)看，今年上半年，北上廣深等4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為16671元/平方米，同比上漲10.1%，其中北京和上海的地價(jià)同比漲幅較大，分別達(dá)到48%和23%，48%的地價(jià)同比漲幅，當(dāng)然背后主要原因之一便是今年以來(lái)北京推出了不少非常稀缺且價(jià)值大的地塊，但這些高地價(jià)的地塊入市，且不限價(jià)，必會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)售價(jià)走高的預(yù)期和帶動(dòng)北京樓市的情緒。

畢竟在過(guò)去這么多年的中國(guó)樓市中，高價(jià)地導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)房源的入市，一定會(huì)攪動(dòng)相應(yīng)城市樓市的情緒神經(jīng)，而北京樓市目前正處于不限價(jià)地塊大規(guī)模入市的前夜。而今年以來(lái)這些高價(jià)地，按照正常的房企開發(fā)流程，明年開始也會(huì)不斷入市，屆時(shí)必會(huì)攪動(dòng)北京樓市不少人的敏感神經(jīng)，一方面，北京新房市場(chǎng)，不限價(jià)地塊正成為主流，另一方面，高價(jià)地也越來(lái)越多，新房的被動(dòng)式上漲會(huì)帶動(dòng)北京樓市房?jī)r(jià)的重新定價(jià)。

北京樓市進(jìn)入新一輪定價(jià)重構(gòu)，必會(huì)帶動(dòng)環(huán)京，甚至整個(gè)京津冀樓市的回暖，B,6月底7月初的新一輪疫情后，北京樓市正在重新回暖中，到了10月可能會(huì)是一個(gè)新拐點(diǎn)。在這一輪的20%價(jià)值城市樓市回暖中，北京的樓市因?yàn)橐咔榇驌舳@得有點(diǎn)特別，5月起，北京樓市與其他價(jià)值城市回暖一樣，迅速反彈，當(dāng)月二手房成交量沖高至2.1萬(wàn)套，6月上旬暖勢(shì)延續(xù)，但6月中旬的突然性疫情，整個(gè)北京，甚至整個(gè)京津冀社會(huì)進(jìn)入新一輪的暫停期，相應(yīng)地，樓市的回暖也被迫中斷。

7月初開始，伴隨疫情的穩(wěn)定，北京社會(huì)逐漸正常化，相應(yīng)地，樓市也重新起勢(shì)：7月1日-28日，北京二手房成交量反彈至1.4萬(wàn)套，全月預(yù)計(jì)能到1.5萬(wàn)套，如果沒有疫情等突發(fā)性情況外，8月與9月成交量可能會(huì)反彈至1.7-1.8萬(wàn)套，樓市將進(jìn)入38度暖的程度。作為整個(gè)京津冀樓市的領(lǐng)頭羊，伴隨北京樓市的回暖，環(huán)京及整個(gè)京津冀相應(yīng)價(jià)值區(qū)域，樓市也會(huì)跟隨著水漲船高，

2、為什么北京房?jī)r(jià)感覺已經(jīng)降了，很多小地方還有所上漲？

北京無(wú)論是新房，還是二手房?jī)r(jià)，都出現(xiàn)了微幅調(diào)整。多數(shù)人可能看到北京六環(huán)內(nèi)新開樓盤降價(jià)促銷，以及二手房降價(jià)甩賣，就覺得北京房?jī)r(jià)降了，而其他三四線城市10月份的房?jī)r(jià)卻還在上漲，大城市房?jī)r(jià)跌，小地方房?jī)r(jià)反而上漲，這又是為什么呢？一方面，北京、上海等一線城市領(lǐng)漲本輪樓市行情，隨后是二線城市，最近一年多才輪到三四線城市，五六線城市更是今年上半年才拉開帷幕。