這種特殊的投資行為叫做炒房,比如炒房群體去某地大張旗鼓地買(mǎi)房，推高了房產(chǎn)價(jià)格，而周邊居民又不愿意承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)稅，就有可能賣(mài)掉房產(chǎn)，換一個(gè)便宜的住處,個(gè)人認(rèn)為，美國(guó)政府并沒(méi)有刻意控制炒房，也沒(méi)有刻意打壓房?jī)r(jià),房地產(chǎn)就是這么炒的,控制房?jī)r(jià)我們只需要知道政府應(yīng)該怎么做。

個(gè)人認(rèn)為，美國(guó)政府并沒(méi)有刻意控制 炒房，也沒(méi)有刻意打壓房?jī)r(jià)。如果說(shuō)美國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)合理，原因有三:一是在高度市場(chǎng)化、成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)商的投入產(chǎn)出相對(duì)公開(kāi)透明，不存在官商勾結(jié)掠奪土地囤積居奇的現(xiàn)象；二是房產(chǎn)稅。按照房子的評(píng)估價(jià)值，你每年要交4%左右的房產(chǎn)稅。一般20多年后，你又買(mǎi)了自己的房子，持有成本很高。第三，消費(fèi)觀念合理，國(guó)內(nèi)沒(méi)有完善的福利保障。所以一般有房子給人住，銀行有存款的概念是很重的。買(mǎi)一套房產(chǎn)來(lái)保全自己的勞動(dòng)成果還是不錯(cuò)的選擇。這種想法在美國(guó)是很傻的。在制度完善的情況下，這些因素相互制約，效果明顯。比如炒房群體去某地大張旗鼓地買(mǎi)房，推高了房產(chǎn)價(jià)格，而周邊居民又不愿意承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)稅，就有可能賣(mài)掉房產(chǎn)，換一個(gè)便宜的住處。你持有他賣(mài)出，對(duì)沖效果明顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果提供合理的溢價(jià)，提高房產(chǎn)稅，做釘子戶(hù)并不容易。以上評(píng)論如有不妥，請(qǐng)指正。

炒房是一個(gè)新名詞，是伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一種投資行為。由于政策的影響，住房市場(chǎng)正在攀升。一些人借機(jī)囤積房源，利用各種媒體鼓動(dòng)人們買(mǎi)房，增加供應(yīng)，進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)，通過(guò)轉(zhuǎn)手獲利。這種特殊的投資行為叫做炒房。拓展資訊炒房其實(shí)就是轉(zhuǎn)手的意思，也就是所謂的投機(jī)很簡(jiǎn)單，就是你賣(mài)給我，我賣(mài)給你。房地產(chǎn)就是這么炒的。首先，所謂的炒房必須有幾個(gè)人，一般是兩位數(shù)，而且要有一定的資金，不能太多，一個(gè)人就是1200萬(wàn)。然后，就是選擇很多。當(dāng)然，這個(gè)拍品沒(méi)有好壞之分，而是沒(méi)有被其他炒房群炒作過(guò)的拍品。而且要有足夠的房源，一般至少幾百套。

控制房?jī)r(jià)我們只需要知道政府應(yīng)該怎么做。4月份中國(guó)房?jī)r(jià)上漲12.8%，國(guó)家新政策是“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不能太快，房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新政策。新政原本不需要房?jī)r(jià)下跌，但需要和諧適度的上漲。