（6）未征得甲方書面同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的；

（7）拒絕對(duì)存在安全隱患的房屋進(jìn)行維修的；

（8）未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不支付或整改的。

6.2合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)下列任一情形的，居住權(quán)消滅：

（1）居住權(quán)期限屆滿；

（2）居住權(quán)人死亡；

（3）居住權(quán)人放棄居住權(quán)的；

（4）房屋被征收的；

（5）房屋滅失的；

（6）居住權(quán)被撤銷的；

（7）解除居住權(quán)關(guān)系的條件成就的。

6.3居住權(quán)撤銷或消滅后，雙方應(yīng)在撤銷或消滅之日起7工作日內(nèi)完成居住權(quán)注銷登記。。

6.4乙方應(yīng)于居住權(quán)撤銷或消滅之日起7個(gè)自然日內(nèi)遷離并向甲方交回住宅，并保證房屋的完好（屬正常損耗的除外）。

第7條 住宅裝修及維修

7.1 雙方同意，住宅按現(xiàn)狀移交給乙方（現(xiàn)狀以附件圖片為準(zhǔn)）。

7.2 居住權(quán)期限內(nèi)，乙方在經(jīng)甲方書面同意后有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行裝修及改造，但不得改變住宅的基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)，不得損害住宅使用。

7.3 居住權(quán)期限內(nèi)，乙方裝修房屋或增加房屋附屬設(shè)施的，裝修添附及相關(guān)附屬設(shè)施所有權(quán)歸甲方所有。

7.4 住宅及原有附屬設(shè)備發(fā)生損壞的，雙方按下列第 種方式承擔(dān)維修責(zé)任：

（1）居住權(quán)期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)住宅房屋及附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（2）居住權(quán)期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)住宅房屋及附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

7.5甲方也可以提前通知乙方，自行對(duì)該房屋進(jìn)行檢查，存在安全隱患的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

7.6住宅如被拆遷，本合同及居住權(quán)相應(yīng)終止，雙方同意按下列方式處理：

（1）所有拆遷補(bǔ)償歸甲方所有或處置，除住宅中由乙方添設(shè)的設(shè)施對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償歸乙方所有以外，甲方無(wú)須向乙方支付其他補(bǔ)償。

（2）所有拆遷補(bǔ)償歸甲方所有或處置，但甲方應(yīng)向乙方退還乙方所支付的費(fèi)用（如有），并向乙方額外補(bǔ)償 元。

第8條 違約責(zé)任

8.1 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同及相應(yīng)的居住權(quán)：

（1）乙方將住宅轉(zhuǎn)讓、抵押、處分或違反本合同約定將住宅對(duì)外出租的；

（2）乙方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的；

（3）乙方對(duì)甲方或甲方家庭成員實(shí)施犯罪行為，或是有其他嚴(yán)重違反社會(huì)道德的行為的；

（4）乙方未按本合同約定支付費(fèi)用或未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不支付或整改的；

（5）乙方不合理使用住宅，導(dǎo)致或可能導(dǎo)致住宅嚴(yán)重?fù)p害的；

（6）其他： 。

上述情形下，乙方還應(yīng)賠償給甲方造成的全部損失。

8.2 如甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退回所有居住費(fèi)用（如有），并要求甲方支付違約金人民幣 元：

（1）甲方對(duì)住宅的處置，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用住宅的；

（2）甲方未按照約定配合辦理居住權(quán)登記，逾期超過(guò)2個(gè)月的；

（3）違反本合同約定單方解除合同的；

（4）故意阻礙或影響乙方按約定使用房屋的；

（5）其他： 。

8.3甲方逾期辦理居住權(quán)登記的，應(yīng)按每日 元向乙方支付補(bǔ)償金。

8.4本合同解除或居住權(quán)撤銷與消滅后，乙方逾期交回房屋的，每逾期一日按房屋市場(chǎng)租金的兩倍向甲方支付房屋占用費(fèi)用。

8.5在出現(xiàn)第6條的任一情形下，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部法律責(zé)任，由此導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償損失以及相關(guān)維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

8.6甲方提前解除本合同的，如乙方按約定向甲方支付了居住費(fèi)用，則居住費(fèi)用應(yīng)按乙方實(shí)際居住年限對(duì)應(yīng)約定的整個(gè)居住權(quán)期限年限的比例折算，剩余部分由甲方退還。

第9條 通知和送達(dá)

9.1根據(jù)本合同需要發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址、電子郵箱送達(dá)，并作為訴訟時(shí)的送達(dá)地址。

9.2當(dāng)面交付文件的，在交付之時(shí)為送達(dá)；通過(guò)電子郵箱方式的，在發(fā)出電子郵件時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。

第10條 爭(zhēng)議的解決

凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提出訴訟。

第11條 其他約定

11.1本合同自雙方簽字、按指印或蓋章之日生效。本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的內(nèi)容，與補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

11.2本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

11.3本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

（以下無(wú)正文）

甲方（簽字或蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

甲方配偶或家庭成員（簽字）：

乙方（簽字或蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

下列人員對(duì)上述合同進(jìn)行了見證，且無(wú)異議。

見證人員簽署：

范本二

居住權(quán)協(xié)議

甲方：

居民身份證號(hào)碼：

住所地：

乙方：

居民身份證號(hào)碼：

住所地：

甲、乙雙方系父子關(guān)系，另鑒于甲方名下位于上海市浦東新區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室由乙方出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，為了保障乙方對(duì)該房屋的居住權(quán)，現(xiàn)甲\乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于2020年6月8日訂立以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：

一、設(shè)立居住權(quán)房屋位置及基本狀況

甲方將名下位于上海市浦東新區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室房屋為乙方設(shè)立居住權(quán)，該房屋的基本狀況為： 平方米，不動(dòng)產(chǎn)登記證書編號(hào)： ，土地使用權(quán)期限為 。

二、居住權(quán)期限

1、甲方同意，乙方對(duì)該房屋居住權(quán)從辦理登記之日起至乙方去世之日止。

2、在上述居住權(quán)期間內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方同意，可共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)注銷手續(xù)，乙方的居住權(quán)自辦理注銷之日終止。

三、辦理居住權(quán)登記的期限

甲、乙雙方協(xié)商確定，在2021年1月8日之前共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)。

三、其他約定

1、甲方保證，乙方在居住權(quán)期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)外出租和出售該房屋；

2、甲方同意，乙方在居住權(quán)期間，可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，添置設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)積極予以配合；

3、甲方同意，乙方在居住權(quán)期間，乙方可以以自己的名義將房屋對(duì)外出租，出租收益歸乙方所有；

4、甲方同意，乙方在居住權(quán)期間，乙方可以同意他人與乙方共同居住及生活。

四、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，若甲方延期辦理居住權(quán)登記手續(xù)，每延期一日，應(yīng)向乙方支付1000元的違約金，逾期超過(guò)30日，則甲方購(gòu)買該房屋時(shí)乙方的出資人民幣600萬(wàn)元（大寫：人民幣陸百萬(wàn)元）視為甲方向乙方借款，甲方應(yīng)按照月利率1%的標(biāo)準(zhǔn)從乙方實(shí)際出資之日起向乙方支付借款利息。

五、因履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門一份，自簽訂之日起正式生效。

甲方： 乙方：

夫妻寫什么協(xié)議房子可以歸女方

1、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。

2、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。

3、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·房屋評(píng)估費(fèi)用·契稅。

4、夫妻離異房產(chǎn)分割過(guò)戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)過(guò)戶。

5、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過(guò)戶，可以省去營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅。降低過(guò)戶費(fèi)用。

夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶與其他自然人的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是不一樣的，夫妻之間過(guò)戶房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的類型。房產(chǎn)一旦過(guò)戶到雙方任意一方，在婚姻關(guān)系期間就是共有房產(chǎn)，離婚后通過(guò)協(xié)商處理房產(chǎn)或是法院判決的房產(chǎn)處理過(guò)戶是大致一樣的內(nèi)容與費(fèi)用。

夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶流程與其他自然人的房產(chǎn)過(guò)戶流程是一樣的，只在證件和材料上有所區(qū)別。過(guò)戶費(fèi)用是依據(jù)夫妻實(shí)際關(guān)系的情況而定的，不同的夫妻關(guān)系房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用就有所增減。