房產(chǎn)贈(zèng)與子女協(xié)議書范本子女未成年
父母將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理：
(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈(zèng)人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，最好事先到房管部門詢問(wèn)清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
(2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù);
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，可以免交營(yíng)業(yè)稅(">5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。
父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)協(xié)議書范本子女未成年
第一，訂立書面協(xié)議，即房屋贈(zèng)予合同，該合同中應(yīng)包括當(dāng)事人的姓名和住址；是否為附義務(wù)的贈(zèng)予約定；撤銷贈(zèng)予的條件；贈(zèng)予房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及責(zé)任人；稅務(wù)負(fù)擔(dān)等主要條款。
第二，就贈(zèng)予合同辦理公證手續(xù)。經(jīng)公證的贈(zèng)予合同不得撤銷，辦理公證，既符合法律規(guī)定，也能避免日后產(chǎn)生糾紛。
第三，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或者將房產(chǎn)交給受贈(zèng)人占有使用。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書；身份證件；原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)予書及公證書，契稅收據(jù)。依照相關(guān)的流程辦理即可。
也可找律師幫忙見證，同樣具有法律效力。
房產(chǎn)贈(zèng)與未成年孫子協(xié)議范本
房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)2021直系親屬，直系親屬過(guò)戶稅費(fèi)減免，房產(chǎn)過(guò)戶給孫子新規(guī)定
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房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)2021直系親屬
1、直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶方式主要有三種，分別是：繼承、贈(zèng)與、買賣。
其中買賣過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)比較高，而繼承和贈(zèng)與則相對(duì)比較低。
2、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》 財(cái)稅〔2009〕78號(hào)中的規(guī)定：
1房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
2房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
3此外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當(dāng)事雙方也是不征收個(gè)人所得稅的。
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直系親屬過(guò)戶稅費(fèi)減免
直系親屬，指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人，即直系血親和直系姻親，如指配偶、父母、子女、祖父母 外祖父母、孫子女 外孫子女。
直系親屬之間，如果是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與的話，那么在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候是免征稅費(fèi)的。
雖然不同交稅費(fèi)，但是需要繳納房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)以及房屋評(píng)估費(fèi)用。
1、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)：
一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。
2、房屋評(píng)估費(fèi)用
房屋評(píng)估費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及方法，各個(gè)地區(qū)是不一樣的。
例如，根據(jù)某省評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
1房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；
