父母已故房產(chǎn)過(guò)戶流程稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi);

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅;

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言，費(fèi)用可以說(shuō)更低。

父母死后房產(chǎn)過(guò)戶要交多少過(guò)戶稅

父母去世后繼承房產(chǎn)要繳稅的。

需要繳納的稅種主要是：（1）契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％；（2）印花稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花；（3）繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低200元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例》

第八條

遺產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額。應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額是被繼承人死亡時(shí)遺產(chǎn)總額，扣除本條例第五規(guī)定的不計(jì)入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的項(xiàng)目除并減除本條例第六條規(guī)定的允許在應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額扣除的金額和本條例第七條規(guī)定的免征額后的金額。

第九條

遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額=應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

父母已故房產(chǎn)怎樣過(guò)戶

父母一方去世房子怎么辦過(guò)戶，涉及到我國(guó)《繼承法》?！独^承法》規(guī)定,繼承有兩種形式：遺囑繼承和法定繼承.且遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。

法定繼承又分第一順序繼承人和第二順序繼承人。被繼承的財(cái)產(chǎn)在沒(méi)有第一順序繼承人的情況下才能由第二順序繼承人繼承。法律規(guī)定的第一順序繼承人有父母,配偶,兒女。也就是說(shuō)，在父母一方去世后,配偶與子女平等的第一順序繼承人。不過(guò)只是配偶的一半而不是全部財(cái)產(chǎn)。

雖然父母一方?jīng)]立遺囑，如果父母一方在世時(shí)，只有大兒子盡了贍養(yǎng)的義務(wù)，而其他子女根本沒(méi)有盡贍養(yǎng)老人的義務(wù)；

那么父母在有生之年可以將財(cái)產(chǎn)全部留給大兒子，但其他子女中有特殊情況未能贍養(yǎng)的除外。如家庭特別困難,或自身有殘疾而喪失勞動(dòng)力等.這種情況的繼承權(quán)不能被剝奪。

如果子女是一樣贍養(yǎng)的倆老人，而父母是出于偏心而立下的遺囑是絕對(duì)無(wú)效的,否則,是絕對(duì)有效的。

因?yàn)槲覈?guó)繼承法還規(guī)定，就是沒(méi)有血緣關(guān)系的人，只要在一定時(shí)間里贍養(yǎng)了老人，而其親身子女沒(méi)有盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人也可立遺囑將財(cái)產(chǎn)全部留給贍養(yǎng)人,未盡贍養(yǎng)義務(wù)的子女則不能繼承順序來(lái)繼承。