父母已故房產(chǎn)過戶流程稅費(父母死后房產(chǎn)過戶要交多少過戶稅)

來源：整理時間：2022-11-23 10:30:09 編輯：理財小幫手手機版

【法律依據(jù)】

《繼承法》第5條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

父母的房產(chǎn)母親過世,房產(chǎn)怎么過戶

房產(chǎn)證只有媽媽的名字，你媽媽在沒有你爸爸公證遺囑的條件下，有權(quán)將此房通過房屋中介出售，而無需子女簽字同意。

賣房時，要通過房屋交易中心進行房產(chǎn)做價評估，買賣雙方同意后，雙方在房屋交易合同上簽字畫押，然后拿著此合同，房產(chǎn)證，買賣雙方的身份證等有効證書，去房屋交易中心辦理房屋過戶手續(xù)就可以成交了。

父母已故房產(chǎn)過戶費用

父親去世后，如果要賣房子，首先要辦理繼承。

房子是父母親的共同財產(chǎn)，因此父親只占有房產(chǎn)的一半，另一半屬于母親所有，繼承人中，母親、爺爺奶奶（如果還在世）。子女為第一順序繼承人，因此，要對父親留下的遺產(chǎn)進行分割、繼承。

當然，如果家庭和睦，大家希望省點事，可以其他人都聲明放棄，只留一個人繼承，以上繼承需要由公證處出具公證書，房產(chǎn)方可交易。至于交易時需要交什么費用，還需要看這所房子的性質(zhì)，以及上次交易所繳納的費用等等。

總之，房產(chǎn)的繼承更名有三種方式：贈予、買賣和繼承。

三種方式都需要一定的費用，但究竟需要哪種最好，需要看房產(chǎn)原來的性質(zhì)和繼承者的實際情況決定。希望我的答案能幫到你，謝謝。

已故父親的房產(chǎn)怎么過戶母親

房產(chǎn)證是父親的名字父親去世房產(chǎn)過戶給母親怎么弄；如果是無遺囑說明的情況下，需要所有的繼承人放棄房產(chǎn)繼承權(quán)。。。

因為住房是十九共同所有，房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。

如果母親需要獨自獲得產(chǎn)過戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)，這樣才能過戶到你母親名下。

怎么辦理父母已故的房產(chǎn)過戶手續(xù)

要去做繼承公證，父親去世了，按順序應(yīng)該是母親來繼承，這房子的一半是母親的，另一半是父親的份額，父親份額的一半是母親的，另一半才是子女繼承部分，如果這時要全部讓子女繼承，首先母親得做放棄繼承的公證，然后再將自己的份額都給子女。做完公證，拿著公證書和母親一起去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶給父母稅費

1.簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2.評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。房屋贈與過戶所需材料登記申請書原件;申請人身份證明;房屋所有權(quán)證原件;贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證明;已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。

父親過世房產(chǎn)過戶母親需要什么手續(xù)

提這個問題的應(yīng)該是作子女者。

父親已逝，如何變賣父母名下的財產(chǎn)？這里首先涉及到遺產(chǎn)繼承問題。

房產(chǎn)證上是父母的名字，那么，這房產(chǎn)顯然是父母的共同財產(chǎn)。若沒有特別說明，那這房產(chǎn)就是父母各占一半的權(quán)利。

如今，父親已逝，做為他的法定繼承人有他的配偶、父母、子女。那也就是說，該房產(chǎn)屬于父親的那一半，要拿出來，由法定繼承人繼承。有幾個法定繼承人，就分成幾分，每個法定繼承人各繼承一分。

所以，在賣房之前，先要征得所有繼承人的同意，特別是母親，因法定繼承的關(guān)系，是該房子的最大權(quán)利人，有該房子的最大處置權(quán)利。所以，作為子女要賣該房產(chǎn)，母親的意見起到?jīng)Q定性作用。

如果父親離世前有遺囑，那么，該房產(chǎn)屬于父親的那部分，由遺囑繼承人繼承，如何處置該房產(chǎn)，由遺囑繼承人與母親協(xié)商一致后，才能變賣。

總而言之，該房產(chǎn)在父親去世后，母親是該房產(chǎn)處置最重要的決策者，作為子女或其他繼承人，要變賣該房產(chǎn)，都須征得母親的同意，然后，繼承人與母親一同到房產(chǎn)登記部門履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

父母房產(chǎn)過戶流程及費用

父母房子過戶給子女有兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:

一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費用；

（1）公證費；按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅；按房價3%繳納

（4）土地增值稅；按房價1%繳納。

（5）所得稅；按房價1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。