1. 財產(chǎn)權信托

信托式物管，就是委托人(業(yè)主大會)基于對受托人(物業(yè)公司)的信任，將其財產(chǎn)權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人(業(yè)主)的利益或者特定目的，進行管理或者處分?！　≡谛磐惺轿飿I(yè)管理模式中，最大的受益者將會是信托受益人，也就是廣大業(yè)主。與傳統(tǒng)的委托物管模式不同，信托式物管有力的法律依據(jù)是《信托法》。這種模式逐漸演變成物業(yè)管理。

2. 財產(chǎn)權信托風險

眾所周知，任何投資產(chǎn)品都面臨一定的風險，對信托而言，如果發(fā)生最壞的情況，信托投資失敗可能本金打水漂么？

很多剛開始了解信托的客戶，一想到這個，還沒開始看項目，就被“血本無歸”“本金打水漂”

唬得不知所措。信托動輒100萬，300萬的門檻，萬一發(fā)生最壞情況，會不會打水漂，本金都回不來？

在此，要明確說明的是：

“信托”被稱為“實業(yè)投行”，擁有最為寬松廣泛的投資范圍。

信托牌照被稱為“最稀缺”“最全能”的牌照，因為國內(nèi)金融管制，信托牌照擁有非常廣泛的投資范圍，可以跨資本市場、貨幣市場、實業(yè)市場配置資產(chǎn)，能夠整合運用幾乎所有的金融工具，開展投融資、股權、資產(chǎn)管理，開展融資、貸款、證券投資、債券承銷、股權投資等各類金融業(yè)務。

目前信托市場上，大類可分為主動管理，被動管理，事務管理三大類。

又可分為債權信托，權益類（ 股權，定增，二級市場等 ）、慈善信托、藝術品信托，家族信托等。

但普通投資者最常見到的是債權型集合資金信托計劃。

因此，當看到“投資信托失敗，血本無歸”這些消息或報道時，要先弄清項目的性質(zhì)，到底是哪類信托沒有收到錢，為什么沒有收到錢 ？和自己準備投的項目類型有聯(lián)系么？

實事求是的說，真有投資失敗大幅折本的情況

諸如：

一，被動管理

被動管理型信托：信托公司不具有信托財產(chǎn)的運用裁量權，而是根據(jù)委托人或是由委托人委托的具有指令權限的人的指令，對信托財產(chǎn)進行管理和處分的信托。

具有以下主要特征：

　?。?）信托設立之前的盡職調(diào)查由委托人或其指定的第三方自行負責。信托公司有權利對信托項目的合法合規(guī)性進行獨立的盡職調(diào)查。

　?。?）信托的設立、信托財產(chǎn)的運用和處分等事項，均由委托人自主決定或信托文件事先明確約定。

　?。?）信托公司僅依法履行必須由信托公司或必須以信托公司名義履行的管理職責，包括賬戶管理、清算分配及提供或出具必要文件以配合委托人管理信托財產(chǎn)等事務。

　?。?）信托終止時，以信托財產(chǎn)實際存續(xù)狀態(tài)轉(zhuǎn)移給信托財產(chǎn)權利歸屬人，或信托公司根據(jù)委托人的指令對信托財產(chǎn)進行處置。

在此，信托公司沒有主動操盤運作，僅提供通道，客戶資金打入另一機構賬戶，再由機構和信托公司對接，客戶不直接和信托公司發(fā)生關系；類似于委托貸款中銀行做為放貸通道這個意思，出問題了，信托公司肯定不背這個鍋的

二，事務管理

如通過設立動產(chǎn)信托、不動產(chǎn)信托、股權代持信托、家族信托、遺囑信托等產(chǎn)品，幫助客戶解決稅務籌劃、事務管理等問題。以服務為主，不是為了賺錢哈。事務管理項目好意思談錢談收益？俗啊

三，權益類

1，表面光鮮亮麗的股權項目

股權項目，一直以水深為著名，號稱投資于準備上市的企業(yè)股權，如果一切順利，目標公司有后續(xù)融資，能拉到其它資金來接盤，托底，或IPO或被上市公司并購，翻好多倍，躺著數(shù)錢就好了；萬一輸了沒上市，沒被上市公司并購呢，怎么辦？就算以信托名義發(fā)出來的股權項目，照樣脫離不了股權行業(yè)高風險的事實，典型的有了高風險卻不一定有高回報。