(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
2、可用于質(zhì)押的財產(chǎn)有：動產(chǎn)質(zhì)押，指不動產(chǎn)以外的物，不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物、建筑物的固定設(shè)備等。
權(quán)利質(zhì)押的標的有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利(如不動產(chǎn)的收益權(quán))。
3、用于留置的財產(chǎn)，指因。保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法占有的債務人的動產(chǎn)。
5. 收益權(quán)能否質(zhì)押
１、從現(xiàn)有法律規(guī)定來看，土地收益權(quán)不能質(zhì)押。第一：根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，土地收益權(quán)不能質(zhì)押。第二：《擔保法》第七十五條規(guī)定：“下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單。依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票。第三：依法可以轉(zhuǎn)讓商標專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。第四：依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
２、在不能先期約束第三人的情況下，貸款人要想獲得土地處分收益權(quán)質(zhì)押擔保則必須控制國有土地使用權(quán)的處分權(quán)，也就是說貸款人要掌握國有土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利證書，但結(jié)果卻是國有土地使用權(quán)的抵押或者說正達到國有土地使用權(quán)的抵押的結(jié)果。也就是說，無法在操作上對國有土地使用權(quán)處分收益權(quán)質(zhì)押的結(jié)果。
6. 不動產(chǎn)所有權(quán)可以質(zhì)押嗎
看你的不動產(chǎn)值多少錢。房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。
一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。 同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法抵押的：
1.面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
2.使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
3.小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認同;
4.部分已購公房等。
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
貸款時要搞清這幾個問題：
1、從房產(chǎn)證抵押貸款開始，房產(chǎn)證抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件： 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押; 房齡加上貸款年限不超過40年; 房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
拓展資料：
借款人需要提供的材料：
1、身份證、戶口本；
2、個人收入證明（加蓋單位公章）；
3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；
4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。?/p>
5、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件；
6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實際情況而定；
7. 資產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押
只有上海銀行本身才有。
購買理財產(chǎn)品時的產(chǎn)品說明書或簽訂的協(xié)議上有載明關(guān)于該產(chǎn)品質(zhì)押的條款。
理財產(chǎn)品質(zhì)押貸款，是指借款人以本人名下、在某家銀行銷售的本外幣理財產(chǎn)品受益權(quán)設(shè)置質(zhì)押，從該銀行取得人民幣貸款，到期歸還貸款本息的一種信貸業(yè)務。
以100萬元購買一個年化收益4.75%的理財產(chǎn)品為例，該產(chǎn)品周期為一年，投資者購買后再進行理財產(chǎn)品質(zhì)押貸款，貸款利率為一年期以內(nèi)的基準利率4.35%，中間就有0.4%的利差。也就是說，在套出銀行資金的同時，還能凈賺4000元。
理財產(chǎn)品質(zhì)押貸款
理財產(chǎn)品質(zhì)押貸款指銀行客戶以符合貸款銀行要求的理財產(chǎn)品（含委托理財產(chǎn)品）未來的收益的受益權(quán)進行質(zhì)押，并以此向該銀行申請相關(guān)的放款。
理財產(chǎn)品質(zhì)押貸款的貸款期限最長不超過個人委托理財類業(yè)務協(xié)議或合同到期日；貸款利率按中國人民銀行公布的同期商業(yè)銀行貸款利率規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行規(guī)定范圍內(nèi)上下浮動。
銀行對客戶所銷售的理財產(chǎn)品，均為商業(yè)銀行向投資者募集資金，獲得募集資金的名義所有權(quán)并管理和運用募集資金，該資金獨立于商業(yè)銀行自有資金體系之外，分屬表外資產(chǎn)，其收益最終歸屬于理財產(chǎn)品的受益人。從其本質(zhì)上說，就是“受人之托，代人理財”，其充分體現(xiàn)了信托法律關(guān)系中的信托財產(chǎn)”財產(chǎn)獨立性”、“所有權(quán)與收益權(quán)相分離”等信托法律關(guān)系的本質(zhì)特征，從而決定了所有類型的理財產(chǎn)品所形成的法律關(guān)系均為信托法律關(guān)系。
8. 不動產(chǎn)有質(zhì)押權(quán)嗎
一、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別是什么？
質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。
《民法典》 第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。
1、第一，成立要件和保持要件不同。除簽訂抵押合同外，抵押權(quán)的成立原則上以抵押登記為條件。抵押權(quán)的成立不以抵押物的交付為條件。抵押權(quán)的保持也不以抵押權(quán)人占有抵押物為條件。經(jīng)登記成立的抵押權(quán)，以抵押登記記載的存在為其保持的條件，注銷登記即意味著登記的抵押權(quán)不復存在。質(zhì)權(quán)的成立與保持則與抵押權(quán)不同。質(zhì)權(quán)的成立，除簽訂質(zhì)押合同外，須出質(zhì)人依質(zhì)押合同的約定將質(zhì)物交債權(quán)人占有。僅訂立質(zhì)押合同而不依質(zhì)押合同的約定移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有于債權(quán)人，不能成立質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人參質(zhì)物占有的繼續(xù)也是保持質(zhì)權(quán)的條件，質(zhì)權(quán)人喪失對質(zhì)物的占有，即引起質(zhì)權(quán)的消滅。
2、第二，標的物有所不同。抵押權(quán)的標的物為不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)和動產(chǎn);質(zhì)權(quán)的標的物為動產(chǎn)和除不動產(chǎn)用益物權(quán)外的其他財產(chǎn)權(quán)利，包括債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利。抵押權(quán)一質(zhì)權(quán)兩種擔保物權(quán)的標的物在動產(chǎn)上有交叉。于動產(chǎn)上成立的擔保物權(quán)究竟為抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，以債權(quán)人是否占有標的物為區(qū)別。
3、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。
二、質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的共同點
1、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔保物權(quán)。
2、抵押與質(zhì)押都應以書面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同。
3、合同中都不得約定，當債務履行期屆滿，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)未受清償?shù)模盅何锘蛸|(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人所有。
4、抵押合同與質(zhì)押合同都有向有關(guān)部門辦理登記的規(guī)定。
5、抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效。
6、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)與其各自擔保的債權(quán)同時存在，同時消滅。
7、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為抵押財產(chǎn);質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為出質(zhì)財產(chǎn)。
8、抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;質(zhì)押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物的保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。
在我們的日常生活中，難免是會遇到相關(guān)的需要與他人簽訂民事合同的情形的，此時我們在簽訂合同的過程中應當注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，保護自己的權(quán)益
