2、惡意串通構(gòu)成要件

第一，惡意串通首先需要有雙方損害第三人的惡意，惡意是相對(duì)于善意而言的，即明知或應(yīng)知某種行為會(huì)造成國(guó)家、集體或第三人的損害，而故意為之。如果雙方當(dāng)事人或一方當(dāng)事人不知或不應(yīng)知道其行為的損害后果，不構(gòu)成惡意。

第二，惡意串通需要惡意串通的雙方事先存在著通謀，這首先是指當(dāng)事人具有共同的目的，即串通的雙方都希望通過(guò)實(shí)施某種行為而損害國(guó)家、集體或第三者的利益，共同的目的可以表現(xiàn)為當(dāng)事人事先達(dá)成一致的協(xié)議，也可以是一方作出意思表示，而對(duì)方或其他當(dāng)事人明知實(shí)施該行為所達(dá)到的非法目的，而用默示的方式表示接受。其次，當(dāng)事人互相配合或共同實(shí)施該非法行為。

3、惡意串通主要特征

惡意串通是指合同當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，為牟取不法利益合謀實(shí)施的違法行為。惡意串通的合同具有以下兩個(gè)特征：

(1、當(dāng)事人雙方是出于故意。因惡意串通而成立的合同的當(dāng)事人都是故意的，這種故意的本質(zhì)在于通過(guò)損害他人的利益來(lái)獲取自己的非法利益。當(dāng)然，因惡意串通而成立的合同不以行為人已經(jīng)或必然獲得了非法利益為必要條件。這里需要注意的是，因惡意串通成立的合同，未必都是當(dāng)事人的故意，例如，當(dāng)事人的代理人與對(duì)方當(dāng)事人或?qū)Ψ疆?dāng)事人的代理人串通危害被代理人的利益而訂立合同，就不應(yīng)認(rèn)為是當(dāng)事人的故意。代理人的故意足以構(gòu)成惡意串通。

(2、惡意串通的合同是為牟取非法利益。當(dāng)事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。這種非法利益可以有不同的表現(xiàn)形式。例如在招投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人之間串通，壓低標(biāo)價(jià);在買(mǎi)賣(mài)中，雙方抬高貨物的價(jià)格以獲取賄賂等。惡意串通的合同一般都損害了國(guó)家、集體或者第三人的利益，是情節(jié)惡劣的違法行為。由于這種行為是雙方相互勾結(jié)在一起，共同損害第三者的利益，因此，這種合同在被確認(rèn)無(wú)效后，在處理上不是一方賠償另一方的損失或者互相賠償損失，而是由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)依法收繳雙方所得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容的閱讀，我們知道，民法的功能具有一些內(nèi)在性的，應(yīng)然性的，確定性的特點(diǎn)。民法的功能可以從多角度予以分類，從民事規(guī)范的角度，可以分為構(gòu)成性的規(guī)則和確認(rèn)性的規(guī)則。民法功能可以分為確認(rèn)和協(xié)調(diào)兩個(gè)功能。

7. 民法典財(cái)產(chǎn)損失

業(yè)主享有小區(qū)公共收益

《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車(chē)桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車(chē)位等等，這些通過(guò)公共場(chǎng)所或者公共設(shè)施所獲得的收益，物業(yè)不能瞞著業(yè)主私自裝進(jìn)自己的口袋，應(yīng)該將賺來(lái)的錢(qián)發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。

業(yè)主可以解聘物業(yè)

《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等，與業(yè)主的生活品質(zhì)有著莫大的關(guān)系，

以往業(yè)主不滿意物業(yè)時(shí)只能忍氣吞聲，生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋，然而從2021年起，業(yè)主如果不滿意物業(yè)的服務(wù)，是可以選擇更換物業(yè)的，這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。不過(guò)大家還要注意的是，業(yè)主們共同決定解聘物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前六十日以書(shū)面形式告知。

物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全

《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格，外人不得隨意進(jìn)出，但不免還是會(huì)有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，那么就能有效避免此類問(wèn)題，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。

物業(yè)不能通過(guò)斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就會(huì)通過(guò)斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi)，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。

然而《民法典》一出，這些舉動(dòng)都屬于違法行為，業(yè)主可以運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。不過(guò)，業(yè)主們也不可以理直氣壯地故意拖繳物業(yè)費(fèi)，否則將會(huì)面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)。