3、 無權處分合同有效

新規(guī)規(guī)定，因房屋出賣人未取得處分權從而導致房屋無法過戶的，買受人有權解除合同。當然，需要說明的是，這個無權處分是指賣方不是房屋所有人或授權人，不要與法拍房搞混了。

民法典：

第五百九十七條【無權處分效力】因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定。

5. 民法典關于財產損害賠償請求權基礎

一、總則編的8個重要知識點

1.胎兒享有繼承權

涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒視為具有民事權利能力。但是胎兒娩出時為死體的，其民事權利能力自始不存在。（第十六條）

2.八周歲孩子可以“打醬油”

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。（第十九條）

3.成年人也會成為限制民事行為能力人

不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。（第二十二條）

4.基層群眾性自治組織法人為特別法人

居民委員會、村民委員會具有基層群眾性自治組織法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。未設立村集體經濟組織的，村民委員會可以依法代行村集體經濟組織的職能。（第一百零一條）

5.個人信息和網絡虛擬財產受保護

自然人的個人信息受法律保護。任何組織和個人需要獲取他人個人信息的，應當依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。（第一百一十一條）

法律對數據、網絡虛擬財產的保護有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（第一百二十七條）

6.見義勇為非重大過失不承擔民事責任

因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。（第一百八十三條）

因自愿實施緊急救助行為造成受助人損害的，救助人不承擔民事責任。（第一百八十四條）

7.訴訟時效延長至三年

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（第一百八十八條）

8.未成年人遭性侵，成年后還能起訴

未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。（第一百九十一條）

二、物權編的7個重要知識點

9.新設添附制度

添附是指不同所有人的物結合在一起從而形成不可分離的物或者具有新物性質的物?！睹穹ǖ洹芬?guī)定了加工、附合、混合三種添附形式，如物件加工、材料生產、房屋增建、房屋裝修等。（第三百二十二條）

10.三權分置——土地經營權來了

以適應“三權分置”后土地經營權入市的需要，《民法典》物權編增加土地經營權的規(guī)定,并刪除耕地使用權不得抵押的規(guī)定。(第三百九十九條、第三百六十一條、第三百六十三條)

11.完善建筑物區(qū)分所有權制度

適當降低業(yè)主共同決定事項，特別是使用建筑物及其附屬設施維修資金的表決門檻，增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。（第二百七十八條、第二百八十一條）

12.細化住宅建設用地使用權的自動續(xù)期規(guī)則

《民法典》規(guī)定了住宅建設用地使用權屆滿自動續(xù)期，有利于保護房屋產權人的合法權益?！段餀喾ā芬?guī)定使用期限最長七十年，如繼續(xù)使用需再簽訂合同，繳納費用。是否繳納費用、繳納多少費用等等問題，《民法典》授權單行法律和行政法規(guī)以后規(guī)定。（第三百五十九條）

13.居住權入法實現物盡其用

為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權”這一新型用益物權，明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。（第二編第十四章）